Haus - Exposé-Nr: SH10204

Objektdetails

Kaufpreis  2.850.000 € €

Wohnfläche ca.  380 m² 

Zimmer 6  

DEU Ketsch 68775 Ketsch
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Kosten
Kaufpreis:2.850.000 € €
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Provision:2,38 % vom KP incl. 19 % MwSt. Käufer
allgemeine - Objektdaten
Gruppen:Kaufobjekt 
Typ:Haus 
Klasse:Einfamilienhaus 
Lage:Deutschland 
Adresse:DEU Ketsch 68775 Ketsch 
Baujahr: 2022
Wohnfläche:380 m² 
Nutzfläche: 
Zimmer:6  
Etagen:2  
verfügbar ab:15.08.2022 
Energieausweis
Energieausweis:Energiebedarfskennwert
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch
Ergänzende - Objektdaten
Parkflächen:4  
Schlafzimmer:3  
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung:Nein 
Terrasse/Balkon:Ja 
Garten/-Benutzung:Ja 
Garage/Stellplatz:Ja 
Gäste WC:Ja 
Einbauküche:Ja 
Sonstige - Objektdaten
Ausstattung:Luxus 
Zustand:Neuwertig 
Heizung:Zentralheizung 
Befeuerung:Luftwärmepumpe 
Bodenbelag 1:Dielen 
Bodenbelag 2:Fliesen 
Parkplatz:Garage 
Beschreibung
Sie lieben das Exklusive, das Außergewöhnliche und Spektakuläre?
Dann sind Sie bei diesem Einfamilien-Haus genau Richtig.

Sie befinden sich zwar in einem Gewerbemischgebiet, aber das wunderbar gelegene Grundstück, in einer Sackgasse, beschert Ihnen von allen Räumen einen Naturblick mit viel Ruhe.

Direkt beim Eintreten sehen Sie in eine wunderbare angelegte Grünanlage und den dahinter liegenden Wald!

Beim Betreten des Hauses, durch die bereits gigantische Eingangstür, fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt!
Hier finden Sie exklusive Materialien in modernem Design.

Das Außergewöhnliche ist die Bauweise des Hauses. Das Architekten-Team ist neue Wege gegangen!

Das Interieur besticht durch geschmackvolle Einrichtung und Raumaufteilung.
Sie können die Räume im Innenbereich EG / OG variabel durch Wand-Schiebeelemente öffnen. Das ist einmalig und finden Sie in keinem anderen Haus in der näheren Umgebung!

Die Bodenbeläge im EG sind aus extrem hohem belastbaren Designboden aus Beton, Schichtboden. Graues, modernes und offenes Design. Natürlich wurde der Boden von einer renomierten, hiesigen Firma ausgeführt.
Das Gästebadezimmer in komplett Schwarz zeigt Ihnen neue Wege auf.

Im OG finden Sie passend zu den Schlafräumen warme Materialien. Hochwertiger Dielenboden, Holzboden wurde in den Schlafräumen verlegt. Natürlich ebenfalls mit Fußbodenheizung.

Unzählige wunderschöne kleine Details finden Sie auf diesen 380 m² Wohnfläche. Schauen Sie selbst und erfreuen sich an diesem außergewöhnlichen Baustil!

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität! Bilder senden wir Ihnen aus Diskretionsgründen erst nach schrifztlicher Anfrage.

Senden Sie uns gleich eine e-mail um Ihre Zukunft zu planen!

info@hohmann-immoiblien.com

Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Auf unserer Homepage, www.hohmann-immobilien.com, finden Sie Erklärung zum Datenschutz und unsere AGB´s.

Lage
Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.

In kurzer Entfernung befindet sich im Osten eine Anschlussstelle der A 6 und im Süden eine der A 61.

Den ÖPNV betreibt heute die Busverkehr Rhein-Neckar mit den Regionalbuslinien 710 (Mannheim – Brühl – Ketsch(Bhf) – Schwetzingen, Bhf), 717 (Heidelberg, Stadtwerke – Heidelberg Hauptbahnhof – Oftersheim – Schwetzingen – Ketsch(Bhf)- Hockenheim – Neulußheim – Speyer, Domplatz/Altlußheim, Rebstöckl) und die Schulbuslinie 728 (Ketsch, Waldsportplatz – Ketsch(Bhf) – Förderschule Schwetzingen) sowie Linientaxis den Linien 7919 (Schwetzingen, Bhf – Ketsch(Bhf) – Ketsch, Albrecht) und 7922 (Schwetzingen, Bhf – Ketsch(Bhf) – Rohrhof, Lessingstrasse). Ketsch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

In der Nähe der Stadt liegen verschiedene Seen, die in den 1950er Jahren durch Kiesausbaggerung entstanden sind. Einer davon ist als Badesee öffentlich zugänglich. Das Gebiet um diesen See trägt den Namen „Hohwiese“.

Aufgrund des großen Fischbestands in den Flüssen und den Seen der Umgebung ist Ketsch attraktiv für Angler. Es existieren zwei Anglervereine, der ASV Ketsch und der Sportfischerclub Ketsch.

Am dritten Wochenende im Juli findet das traditionelle Fischerstechen an der Hohwiese statt. Im August findet das „Ketscher Backfischfest“ statt.

Im Juni 2016 wurde in Ketsch eine von deutschlandweit 19 alla hopp!-Anlagen[10] eröffnet. Die Anlage umfasst auf 11.000 m² diverse Bewegungs-, Sport, und Freizeitangebote.
Neben dem Schwimmbad befindet sich im Bruchgelände auch ein Skatepark mit Halfpipe. Dieser wird durch den Dirtpark (BMX-Park) in der Schwetzinger Straße ergänzt. An der Speyerer Straße führt eine Holzbrücke über den Altrhein in das weitläufige Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel. Hier sind ausgedehnte Wandermöglichkeiten auf ausgebauten Wegen möglich.

Ausstattung
Einfamilienhaus NEUBAU!

Kaufpreis inkl. der absolut luxuriösen Ausstattung:
Einfamilienhaus 1.900.000,00 Euro
große Hochregal-Halle und die/das sep. Praxis/Büro 950.000,00 Euro
ein weiteres Grundstück zum bebauen mit einer weiteren Halle steht Ihnen ebenfalls hinter der bereits vorhandenen Halle zur Verfügung.
Gesamt Kaufpreis: 2.850.000,00 Euro

ca. 380 m² Fläche verteilt auf 2 Stockwerke
eine sep. gebaute Praxis/Büro mit Badezimmer, ca. 26 m²
Hochregal Halle mit ca. 14x22 m, 308 m²

große 2fache Doppelgarage/Lager mit ca. 80m², Zugang zum Haus.
Gäste WC im EG
Technik/AWR
Büro oder Gäste Zimmer ca. 17.25 m²
Wohnzimmer mit freiem Blick auf Pool und Garten ca. 37 m²
offene Design-Einbauküche mit frontal Blick in die Natur, Terrasse und Pool , ca. 18 m²
offenes Esszimmer mit Ausblick, ca. 27,1 m²
Die komplette, durchgehende Fensterfront mit elektrischer Türöffnung, ca. 12,2 m

Obergeschoss erreichbar über ein offene Treppe (in dieser ist auch die Küche teilweise integriert)
Alle Räume haben einen fantastischen Blick in die Natur
Kinder- oder Gästezimmer ca. 21 m²
Gäste Badezimmer mit ca. 7 m²
Dachterrasse ca. 16 m² (angerechnet zu 1/4)
offene Galerie mit Brücke ca. 4,5 m²
Schlafzimmer ca. 24 m² mit offenem Bad, große Fensterfront ohne Nachbarn, ca. 37 m²
Dachterrasse ca. 29 m² (angerechnet zu 1/4)

separat stehende Hochregalhalle mit Fußbodenheizung, Bodenfläche ca. 308m², sep. Grundstück für 2te Halle

exklusive Details:
elektr. Türöffner über App
Alarmsystem mit Kameraüberwachung
Klimaanlage
Kamin
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieausweis vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt!
Terrassenfläche ca. 310 m²
Poolanlage mit Automatiksystem in sep. Poolhaus, elektr.Oberflurrolladen, große Liegefläche im Pool und Treppe. ca. 12 m x 3,50 m ( 42 m²)

2 x Doppelgarage, Wall-Box vorbereitet, großer Einbauschrank ca. 6 m, Weinkühlschrank. Wasseranschluss! Mehrere Parkplätze vor und neben der Garage.

Hier stehen Ihnen mit Ihrer Firma alle Möglichkeiten offen. Ihre Frau kann z.B. ein Nagel- oder Kosmetikstudio führen, während Sie Ihren Geschäften nachgehen.
Ihre Kinder freuen sich auf den Sommer im Pool.

Sonstiges
Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen in knapper Form einen Überblick über die wesentlichen Objektdaten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist.
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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auf unserer Homepage und in unseren Geschäftsräumen einsehen können.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr

FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. www.hohmann-immobilien.com

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Hohmann Immobilien



Lindenstr. 2, 68782 Brühl
0621-47 27 70 oder 0172-6279318
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Anbieter:
Frau Sylvia Hohmann Immobilienmaklerin E.I.A. / freie Sachverständige  Telefon: 
Lindenstr. 2  Telefax:06202 - 409 42 65 
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